"За да получиш заем, първо трябва да докажеш, че не се нуждаеш от него."
закон на Мърфи
Ипотечен кредит за реконструкция или строеж І
дата: 2009-01-09
УниКредит Булбанк: Ипотечен кредит за строеж на еднофамилна къща
Цел на кредита
УниКредит предлага финансиране на жилищни нужди, които покриват:
- строителство на еднофамилна къща и довършителни работи по нея;
- строителство върху собствен урегулиран поземлен имот;
- довършителни работи при достигнат етап груб строеж.
Основни параметри на кредита
а/ Размер:
- до 85 % от пазарната оценка на закупувания имот за градовете София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Плевен, Ст.Загора, В.Търново, Благоевград (без околните градове);
- до 80 % за останалите населени места в страната;
- до 60 % за панелни жилищни имоти.
б/ Срок на погасяване - до 35 години;
в/ Лихвени условия: Годишен лихвен процент, формиран от базисен лихвен процент (пазарен индекс SOFIBOR, EURIBOR, LIBOR), завишен с надбавкa;
г/ Такси и комисиони:
- Такса за поддържане и обслужване на ипотечен кредит: 1,50 %;
- Годишна комисионна за управление на ипотечен кредит: 0,35 %
- Предсрочно погасяване – комисионна:
а. ако е през първите три години – 5 %;
б. ако е след първите три години – 3,5 %.
д/ Отстъпки - за притежатели на пакетни програми на УниКредит Булбанк;
е/ Обезпечение:
- Ипотека върху урегулирания поземлен имот, върху който ще се строи еднофамилната къща;
- Ипотека върху върху друг готов недвижим имот, собственост на кредитополучателя или на трети лица;
Изисква се и затраховка „Живот” на кредитополучателите и имуществана застраховка на обезпечението.
Забележка: Банката може да поеме заплащане на разходите във връзка с изискуемата задължителна застраховка (имуществена или „живот”), при условие, че е сключила договор за централизирано зстраховане на кредитополучателите си и кредитополучателят е одобрен от съответния застраховател да бъде застрахован при условията на сключения договор. Изисквания към кредитополучателя:
а/ Минимум 6 месеца трудов стаж, съответно 12 месеца упражняване на дейността за еднолични търговци и за лица, упражняващи свободна професия дейност;
б/ Нетен месечен доход не по-малък от 200 лв. (нетен доход = брутен доход - данъци, социални осигуровки);
в/ Възрастта на кредитополучателя при изтичане на срока на кредита да не надхвърля 70г.;
г/ Самоучастие в проекта в размер, достатъчен за достигане на кота “цокъл”.
Необходими документи за кандидатстване:
- Кредитът се предоставя съгласно Общи условия за ипотечно кредитиране на физически лица;
- Искане за ипотечен кредит;
- Договор за кредит.
Сосиете Женерал Експресбанк : Кредит за строителство
Изисквания към кредитополучателя:
- пълнолетен български и чуждестранен граждан, който финансира проект за построяване на жилищен имот;
- с постоянни доходи от трудови правоотношения и/или пенсия; или
с постоянни доходи по договор за управление и контрол; или с постоянни доходи от упражняване на свободна професия (лекари, юристи, нотариуси); или с постоянни доходи от упражняване на дейност като ЕТ.
Кредитът, който отпуска банката, е предназначен за:
а/ покупка на апартамент в строеж;
б/ покупка на къща или вила в строеж.
Основни параметри на кредита
а/ Размер на кредита:
- Минимум – 5000 лв. или равностойност в евро или щатски долари;
- Максимум – до 80 % от пазарната стойност на закупувания имот, потвърдена от лицензиран оценител, одобрен от банката.
б/ Валута на кредита: Лева, Евро или Щатски долари
в/ Срок: от 3 до 30 години, като до завършване на строежа кредитополучателят може да ползва гратисен период до 18 месеца.
г/ Обезпечение:
- първа по ред ипотека върху недвижим имот и/или земята, върху която се строи;
- Застраховка Живот, трайна и пълна нетрудоспособност на кредитоискателя;
- Имуществена застраховка на ипотекирания имот.
д/ Лихвен процент
Срок
До 10 години
До 15 години
До 20 години
До 25 години
До 30 години
Лева
8,75 %
9,00 %
9,25 %
9,40 %
9,80 %
Евро
7,50 %
7,75 %
8,00 %
8,40 %
8,80 %
Долари
8,75 %
9,00 %
9,25 %
9,40 %
9,80 %
е/ Погасяване:
- Жилищният кредит се погасява на равни месечни вноски;
- Кредитополучателят може във всеки един момент да изплати предварително част или цялата дължима сума по кредита. В този случай заплаща наказателна такса* съгласно Тарифата на банката
Необходими документи за кандидатстване:
а/ За лица с доходи по трудово правоотношение:
- последните три фиша от работната заплата, заверени с подпис и печат от работодателя;
- копие на трудов договор, заверено с подпис и печат от работодателя;
- референция от банката кредитор ако клиентът ползва други кредити или е поръчител;
- ако съпругът/ата е на трудов договор и нейният доход се взима предвид, се представят същите документи както при кредитоискателя.
б/ За лица, упражняващи свободни професии:
- данъчна декларация за последния приключил данъчен период;
- счетоводни отчети за последния отчетен период, ако такива се съставят;
- извлечение от сметките, по които се получават доходите.
Документи, отнасящи се за сделката:
- пълен набор строителна документация;
- договор за довършителни работи;
- пазарна оценка на имота служещ за обезпечение, изготвена от лицензиран оценител, одобрен от банката.
Документи, отнасящи се за ипотеката:
- документ за собственост върху имота;
- удостоверение за тежести.
При необходимост Банката си запазва правото да поиска да се представят и други допълнителни документи.
EUR - 1.95583
USD - 1.52394
GBP - 2.34737
CHF - 1.49952
