Съвременният начин на живот ни прави не само туристи, но и хора с открито сърце към останалия свят – непознатото, нетрадиционното и понякога по-желаното.
Добре е да поставиш своите цели още отначало, понякога обаче това крие рисковете, защото постигнал целите си, вече не ти остава нищо друго. Затова когато поставяме цели, трябва да знаем какво точно ще получим, когато ги постигнем. Наистина ли вървим натам, накъдето мислим, че отиваме.
Египет звучи приключенски, но също така и асоциира към нещо горещо, джунгла, крокодили и всякакви други непознати елементи.
Жаркото слънце на Африка огрява палещите пясъци на Египет, така че, ако сте решили да си купувате имот там, трябва добре да опознаете условията.
Денят е изпепеляващ, а нощта – ледено студена. Колкото и да ни се струва жестока откъм природни условия, Египет е дестинацията, където имоти се продават като топъл хляб.
Ще попитате каква е инвестиционната привлекателност? Истината е, че подобно на много места по света пазарът на имоти в Египет е в развитие и много скоро ще стане една от най-горещите точки на бизнес. Ръстът на продажбите все повече се увеличава, а това привлича и още инвеститори.
Страната се гордее както с добър темп на икономическо развитие, така и с традиционен прилив на туристи.
Ако искате да вложите парите си недвижимост в топлата страната трябва да знаете, че културната и историческата палитра от богатства, с които разполага Египет, я отреждат на едно от първите места в света. Именно поради това пазарът на имоти тук се очертава като стабилен откъм интерес. Освен това поради климатичните си условия се радва на годишен туристически сезон.
Наред с културните си паметници, Египет печели потенциал и с развитието на инфраструктурата си. Ориентирайки се към изискванията и очакванията на съвременния турист, страната инвестира в създаването на добра технологична среда.
Независимо от очакванията ви трябва да знаете, че като цяло икономическото развиетие на Египет се развива плавно. Там не може да очаквате резки спадове или върхове. Сравнително стабилната вътрешна икономика предопределя ценице на имотите в страна, а те растат с умерени темпове. В този ред на мисли специалистите определят Египет като страна, в която е изключително изгодно да се влагат капитали, които търпеливият инвеститор ще възвърне печелившо през следващите няколко години.
Поради туристическата насоченост на страната, закупуването на жилище или друг имот дава потенциал на собственика да печели от него, чисто и просто отдавайки го под наем на туристи.
Преди да закупите имот е препоръчително да обърнете внимание на няколко показатели. Сред тях по важност са географското положение на имота, наличието на съвременна инфраструктура, приближеност към главните транспортни мрежи и наличието на изградена телекомуникационна система.
Цените на имотите в Египет са ориентирани в посока, която отговаря на утвърдените стандарти. Жилища могат да се намерят и за 500 долара на квадратен метър, но присъстват и предложения на стойност 2000 – 4000 долара на квадратен метър. Става дума за имоти в курортни селища, които разполагат с всички удобства, които един съвременен турист би искал да има на разположение.
Навлизайки на пазара на имоти в Египет, експертите заявяват, че лесно можете да се ориентирате кое колко струва, по това, че не рядко имоти се предлагат на по-ниски от очакваните цели или на по-високи. Причините винаги са явно – от една страна слабости, които можете да откриете на пръв поглед, или изключителни плюсове, които ще дадат допълнителен потенциал на жилището, което искате да купите.
Избрали сте недвижимия имот, сега как да закупите? Придобиването на собственост в Египет от физическо лице става без никакви ограничения или допълнителни условия. Освен това бюрократичните процеси текат с добра скорост, така че оттам не би трябвало да получите главоболие.
Оформянето на договора на вторичния пазар на жилища изисква няколко часа, а документът, който е от най-голямо значение от ваша страна е вашият международен паспорт.
Процедурата по подготовка на документите за закупуването на жилище на територията на Египет не се различава кой знае колко от европейската практика. След като определите недвижимия имот, който искате да закупите, трябва да се свържете с продавача на имота (респективно собственика), неговия представител в страната или към фирма, занимаваща се с имоти.
Препоръчително е директно да комуникирате с собственика на имота – по-изгодно е поради ред причини. Най-малкото защото чрез фирма-посредник ще трябва да заделите 10 % от стойността на сделката, която ще заплатите в качеството на комисионна.
Ако сте запознати с египетското законодателство и арабския език (или английски), можете съвсем спокойно да осъществите покупко-продажбата със самия собственик. Снабдители се със свой адвокат, това също ще ви е от полза, в случай, че се страхувате от неразбирате на някоя и друга клауза в договора.
В компаниите, занимаващи се с продажба на имоти, винаги присъства и юридическо лице, което знае някой от най-популярните езици, и е винаги готово да ви съдейства с оглед осъществяване на сделката. Но това е вариант, при който се съгласявате да дадете 10 % от приготвените от вас пари.
Който и вариант да изберете (пряко или непряко чрез посредник), специалистите ви препоръчват задължително да се снабдите с едно от двете – юрист или предовач.
Следващият етап, който предстои да преодолеете, е оглеждането на имота и преговорите.
В момента, в който достигнете до споразумение с другата страна, можете да преминете към подписване на предварителен договор за покупко-продажба. Именно след подписването на този договор започва същинската и малко по-пипкава работа.
Процесът е сложен и дълъг. Става дума за провеждане на пълна юридическа експертиза и оценка на недвижимия имот. Тази процедура е абсолютно задължителна, тъй като тя ви гарантира, че към този имот няма заинтересовата трета страна. Например, имотът да е ипотекиран в някоя банка.
Затова снабдете се с търпение, защото колкото по-подробно и съсредоточено е изследването на имота, който искате да закупите, толкова по-сигурна ще е покупката. В крайна сметка полученият пакет с документи след провеждането на юридическата експертиза трябва да бъде подписан, заверен и отчетен в държавния регистър на Египет.
При една такава проверка е задължително да се уверите и в отсъствието на данъчни задължения от страна на продавача.
При една положителна юридическа експертиза, можете вече смело да пристъпите към внасянето на първата вноска, каквато се изисква при такава сделка. Именно след нейното внасяне двете страни пристъпват към окончателното подписване на договор за покупко-продажба, като за целта договорът се заверява при местен нотариус. След това се установява право на собственост на новия собственик и се заплаща останалата част от сумата, указава в договора за покупко-продажба.
След като вече разполагате с недвижим имот, ако искате да възвърнете част от средствата, които сте вложили в него, можете преспокойно да пуснете имота под наем. Както казахме по-горе, страната е една от най-посещаваните туристически дестинации и намирането на туристи или временно пребиваващи няма да ви затрудни.
Това няма да е проблем за вас, стига имотът, който сте придобили да е в добре устроена среда. В тази връзка можете да се консултирате и с някоя фирма, която работи в сферата.
Ако не искате да излагате имота си на използване от други лица, можете съвсем спокойно да го използвате за лични цели. За почивка, да го предлагате като жилище на близки и познати, когато пътуват до Египет...или да го поддържате до момента, в който се пенсионирате и решите да се оттеглите в тази богата на история и културни паметници страна.
EUR - 1.95583
USD - 1.52394
GBP - 2.34737
CHF - 1.49952
